租金回报计算器

吉隆坡整体而言，管理良好的市中心公寓总回报率平均约 4% 至 5%，而最抢手的地标大楼由于价格涨得比租金快，往往接近 3% 至 4%。评估任何交易，应看扣除营运成本后的净回报率，而不是物业广告上的总回报率。

总回报率是年租金除以购买价。净回报率则先扣除营运成本：管理费、储备基金、地税和门牌税、出租费用以及空置期。在吉隆坡，设施齐全的公寓两者之间的差距通常为 1.5 至 2.5 个百分点。

因为你的回报是建立在你付出的全部金额上，而不只是标价。自 2026 年 1 月 1 日起，外国买家须缴 8% 的统一印花税，使大多数吉隆坡购房增加六位数的成本。把净租金与全部支出（价格加税费）相比，得出的是房产平台的标题回报率所忽略的“成本回报率”。

设施完善的市中心大楼，管理费通常约每平方英尺每月 RM 0.90 至 1.50，另加储备基金（通常约为管理费的 10%）。还要加上地税和门牌税、出租或管理费，以及空置准备金。对设施齐全的大楼来说，总租金的 15% 至 25% 是实际的营运成本范围。

要。马来西亚物业的租金收入，居民和非居民都须课税，税率和可扣除开支视你的税务情况而定。本计算器以税前计算，在依赖净回报数字之前，请先咨询马来西亚的税务顾问。

它是为传统长期出租而设。短租的总收入可能更高，但成本结构不同（清洁、平台费用、水电、执照以及更高的空置风险），也不是每栋大楼都允许短租。在假设会有溢价之前，请另外为短租建模。

会，而且差别比大多数计算器所显示的更大。马来西亚税务居民（大致是指一年内在马来西亚居留 182 天或以上）的净租金收入，与其他收入合并，按 0% 至 30% 的累进税率课税。非居民个人则对净租金收入统一征收 30%，没有个人税务减免或回扣。拥有物业并持有 MM2H 签证本身并不会使你成为税务居民。居民身份是以居留天数来判断，而不是以签证类别来判断，所以非居民业主应以统一 30% 之后的净租金来计算，而不是居民可能适用的较低综合税率。

可以。马来西亚对外国业主汇出租金收入、资本或盈利没有外汇管制限制，资金一般无需国家银行批准即可汇往海外。实际的限制是税务合规，而不是货币管制：汇出前请先缴清租金收入的马来西亚税款，并保留银行在你汇出较大金额时会要求的文件。

比月度电子表格给人的感觉要大。一个单位一年只租出 10 个月而不是 12 个月，就损失了六分之一的年租金。以一套 RM 1,650,000 的单位、月租 RM 6,000（年租 RM 72,000）计算，空置两个月会使总回报率从 4.36% 降至约 3.64%，这还没有计入营运成本。出租情况良好的 KLCC 和 TRX 物业，一年的空置率通常只有低个位数，但一个单位即使在两任租客之间只空置一小段时间，往往也是决定交易的实际回报能否达到购买时所宣传回报的最大变数。