区域指南
孟沙和吉隆坡中央车站 KL Sentral：物业出售
同一个区域，两种截然不同的市场：低密度的孟沙，以及铁路便利的 KL Sentral、Bangsar South 和 Mid Valley 高层住宅。
- 物业数量
- 14
- 起价
- RM 624,000
- 永久地契
- 38%
这一带涵盖孟沙、Bangsar Utama、Bangsar South、Pantai、KL Eco City、Mid Valley City 和吉隆坡中央车站 KL Sentral，位于市中心西南方几公里处。它并不是单一的市场。孟沙本身，也就是 Bangsar Baru 和 Jalan Telawi 一带，是成熟的低密度社区，有咖啡馆、餐厅和精品大楼，不少项目是永久地契。Bangsar South、KL Eco City、Mid Valley City 和 KL Sentral 则是密度较高的新发展区，服务式公寓紧邻办公楼、商场和车站，地契类型也比较混杂。
铁路是这里最大的优势。轻快铁 Kelana Jaya 线设有孟沙、Abdullah Hukum、Kerinchi 和 KL Sentral 等站，KL Sentral 另有 KTM、ETS 和 KLIA 机场快线。需要权衡的是 Jalan Maarof 和 Jalan Bangsar 的车流、大量相似的高层单位争夺同一批租客，以及本地基础设施的压力：2026 年 8 月，吉隆坡市政局（DBKL）开始为期六个月的研究，评估孟沙的道路和公用设施能否承受已批准和未来的发展。比较时请看具体大楼、地契和到车站的步行距离，而不是只看地区名称。
孟沙和吉隆坡中央车站 KL Sentral一带的新盘
孟沙与 KL Sentral
Bangsar Hill Park
发展商：Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd
- 917–1,478 平方英尺
- 租赁地契
- 预计 2028 年竣工
起价
RM 835,000
每平方英尺 RM 911
孟沙与 KL Sentral
ViiA Residences
发展商：S P Setia Berhad
- 636–1,252 平方英尺
- 最多 3 间卧室
- 租赁地契
- 预计 2021 年竣工
售价待询
孟沙与 KL Sentral
Enlace Suites @ Pantai Sentral Park
发展商：IJM Land Bhd & Amona Group
- 506–2,034 平方英尺
- 租赁地契
- 预计 2029 年竣工
起价
RM 624,000
孟沙与 KL Sentral
The Lantern Bangsar
发展商：CDC Asset Management Malaysia Sdn Bhd
- 561–1,092 平方英尺
- 最多 2 间卧室
- 永久地契
- 预计 2026 年竣工
- 距离 Bangsar 轻快铁站约 350 米
起价
RM 814,000
孟沙与 KL Sentral
One Eleven Menerung @ Bangsar
发展商：BRDB Developments Sdn Bhd
- 1,001–3,714 平方英尺
- 永久地契
- 预计 2027 年竣工
售价待询
孟沙与 KL Sentral
Pinnacle Bangsar Residence
发展商：Pinnacle Homes Sdn Bhd (Priwarga Holdings)
- 4,585–4,718 平方英尺
- 永久地契
- 预计 2016 年竣工
售价待询
孟沙与 KL Sentral
Parkside Residences @ Setia Federal Hill
发展商：Setia MF SFH Development Sdn Bhd (S P Setia & Mitsui Fudosan)
- 485–1,039 平方英尺
- 租赁地契
- 预计 2030 年竣工
起价
RM 772,000
孟沙与 KL Sentral
Rhombus
发展商：Beneton Properties
- 永久地契
- 预计 2011 年竣工
售价待询
孟沙与 KL Sentral
Riana Trees Residences
发展商：IJM Land Berhad
- 900–955 平方英尺
- 最多 3 间卧室
- 租赁地契
- 预计 2027 年竣工
起价
RM 838,000
孟沙与 KL Sentral
Residensi 38 Bangsar
发展商：UDA Holdings Berhad
- 580–1,442 平方英尺
- 最多 3 间卧室
- 租赁地契
- 预计 2024 年竣工
起价
RM 663,000
每平方英尺 RM 910
孟沙与 KL Sentral
Sentral Suites @ KL Sentral
发展商：Malaysian Resources Corp Bhd (MRCB)
- 650–1,166 平方英尺
- 租赁地契
- 预计 2020 年竣工
- KL Sentral 交通枢纽（火车、轻快铁、捷运）
售价待询
孟沙与 KL Sentral
The St. Regis Residences Kuala Lumpur
发展商：One IFC (MRCB & CMY Capital)
- 766–4,253 平方英尺
- 永久地契
- 预计 2014 年竣工
- KL Sentral 交通枢纽
起价
RM 1,800,000
孟沙与 KL Sentral
Southpoint Residences (IGB)
发展商：Tan & Tan Developments Berhad (IGB Berhad)
- 预计 2020 年竣工
售价待询
孟沙与 KL Sentral
Aspire Office @ KL Eco City
发展商：S P Setia Berhad (JV with DBKL)
- 1,152–18,690 平方英尺
- 租赁地契
- 预计 2022 年竣工
起价
RM 1,480,000
孟沙和吉隆坡中央车站 KL Sentral的主要社区
孟沙与 Bangsar Utama
成熟的核心区，有 Bangsar Village、Bangsar Shopping Centre、Telawi 一带和孟沙轻快铁站。密度较低，部分路段适合步行，但这里的道路车流是整个区域中最繁忙的。
Bangsar South 与 Pantai
Bangsar South 是集办公楼、商店和住宅于一体的综合发展区，紧邻 Kerinchi 轻快铁站和马来亚大学。Pantai 一带有较大型的综合发展区。以高层为主，许多服务式公寓在争夺租客。
KL Eco City 与 Mid Valley City
行人天桥把 KL Eco City 和 Mid Valley City 连接到 Abdullah Hukum 轻快铁与 KTM 站。Mid Valley City 有 Mid Valley Megamall、The Gardens Mall、办公楼和酒店，另有自己的 KTM 站。
吉隆坡中央车站 KL Sentral
全国铁路枢纽：轻快铁、KTM 通勤列车、ETS 和 KLIA 机场快线，并有人行通道通往单轨电车和捷运 Muzium Negara 站。密度高，有办公楼、酒店和服务式公寓。
适合谁
- 想住在靠近市中心、成熟又便于步行的社区的自住买家（孟沙）。
- 想住在车站旁、省去每天驾车的专业人士和常旅客（KL Sentral、Bangsar South、Mid Valley）。
- 以上班族为目标租客、愿意先比较大量相似单位再下手的投资者。
购买前要检查
- 到最近车站的实际步行路线，以及高峰时段 Jalan Maarof、Jalan Bangsar 和联邦大道周边道路的车流。
- 地契类型；若是租赁地契，请确认剩余年限。这里永久和租赁地契的项目并存。
- 同一栋大楼和邻近大楼有多少相似单位在出租或出售，以及 DBKL 孟沙基础设施研究的结果，该研究可能带来道路工程或对密度的限制。
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孟沙和吉隆坡中央车站 KL Sentral：常见问题
孟沙的物业是永久地契吗？
孟沙有许多项目是永久地契，但并非全部。Bangsar Utama、KL Eco City 和 KL Sentral 也有部分项目是租赁地契。请确认具体项目的地契类型。
这一带有哪些车站？
轻快铁 Kelana Jaya 线设有孟沙、Abdullah Hukum、Kerinchi、Universiti 和 KL Sentral 等站。Bangsar South 有行人天桥通往 Kerinchi 站，KL Eco City 和 Mid Valley City 则连接到 Abdullah Hukum 站，那里也有 KTM 通勤列车站。Mid Valley City 另有自己的 KTM 站。KL Sentral 还有 KTM、ETS、KLIA 机场快线（KLIA Ekspres 和 KLIA Transit），并有人行通道通往单轨电车和捷运 Muzium Negara 站。
孟沙有捷运站吗？
目前还没有。孟沙依靠轻快铁和 KTM。规划中的捷运 MRT3 环线（Circle Line）设有 Pantai Dalam、Pantai Permai 和 Universiti 等站，但尚未建成：2026 年仍在征地阶段，官方目标是 2032 年前后通车。在 KL Sentral，可以步行到捷运 Kajang 线的 Muzium Negara 站。
孟沙和吉隆坡中央车站 KL Sentral一带目前列出多少个物业？
这一带目前共有 14 个新盘项目和 0 项转售物业。物业状态会随时更新，最新供应情况请直接联系我们。
孟沙和吉隆坡中央车站 KL Sentral一带的物业价格是多少？
这一带物业的起价介于 RM 624,000 至 RM 1,800,000。以上为发展商或业主开价，可能随时调整，决定购买前请先确认最新价格。
孟沙和吉隆坡中央车站 KL Sentral一带的物业是永久地契还是租赁地契？
在已记录地契类型的物业中，5 个是永久地契，8 个是租赁地契。地契类型由各项目决定，请以具体物业的资料为准。
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