区域指南
安邦、文良港和旺沙玛珠：物业出售
市区东侧，从蒂蒂旺沙转乘站到旺沙玛珠、安邦和 Taman Melawati 的山脚地带，入场价低于市中心。
- 物业数量
- 6
- 起价
- RM 459,000
- 永久地契
- 33%
市区以东的这一带，从吉隆坡境内的蒂蒂旺沙（Titiwangsa）、文良港（Setapak）和旺沙玛珠（Wangsa Maju），一路延伸至安邦（Ampang）和 Taman Melawati，后两者就在市界另一边的雪兰莪，隶属安邦再也市政局（MPAJ）。房产类型多样：蒂蒂旺沙和文良港一带有靠近铁路网络的新公寓，旺沙玛珠是成熟的市镇，安邦、Ukay Perdana 和 Taman Melawati 一带则有有地住宅和山脚住宅，可远眺 Bukit Tabur 山脊。旺沙玛珠和文良港因为有 TAR UMT、UTAR 等院校，学生人口也很多。
蒂蒂旺沙是交通最便利的地点，有轻快铁 Ampang 线和 Sri Petaling 线、单轨电车以及捷运 Putrajaya 线。轻快铁 Kelana Jaya 线服务旺沙玛珠、Sri Rampai 和 Setiawangsa，轻快铁 Ampang 线则以安邦镇为终点。山脚地区，包括 Ukay Perdana 和 Taman Melawati，以私家车为主，依靠 MRR2、DUKE 和安邦高架公路。MRT3 环线规划在蒂蒂旺沙、文良港、Setiawangsa 和 Tasik Ampang 设站，但预计要到 2027 年左右才动工。
安邦、文良港和旺沙玛珠一带的新盘
安邦、Setapak 与旺沙玛珠
d'Brightton Titiwangsa
发展商：GSD Land (M) Sdn Bhd & Lakaran Ceria Sdn Bhd
- 1,044–3,756 平方英尺
- 租赁地契
- 预计 2025 年竣工
- 紧邻未来的 MRT3 车站（Titiwangsa）
起价
RM 459,000
安邦、Setapak 与旺沙玛珠
IJM Sierra Hijauan
发展商：IJM Land Bhd
- 2,178–3,537 平方英尺
- 租赁地契
- 预计 2026 年竣工
起价
RM 1,140,000
安邦、Setapak 与旺沙玛珠
Puncak Wangsamas Phase 2
发展商：Low Keng Huat Berhad
- 3,899–4,769 平方英尺
- 最多 6 间卧室
- 租赁地契
- 预计 2025 年竣工
起价
RM 3,177,000
安邦、Setapak 与旺沙玛珠
The Reya
发展商：Sime Darby Property
- 1,350–2,210 平方英尺
- 最多 5 间卧室
- 永久地契
- 预计 2029 年竣工
起价
RM 899,000
安邦、Setapak 与旺沙玛珠
Padang Residences
发展商：59 Inc Sdn Bhd (TH Properties & MRCB JV)
- 802–2,400 平方英尺
- 最多 4 间卧室
- 租赁地契
- 预计 2027 年竣工
起价
RM 580,800
安邦、Setapak 与旺沙玛珠
Yanu Hills @ Bon Estates
发展商：BON Estates
- 6,800–8,000 平方英尺
- 永久地契
- 预计 2028 年竣工
起价
RM 6,000,000
安邦、文良港和旺沙玛珠的主要社区
蒂蒂旺沙
湖滨公园旁的铁路转乘站，附近有吉隆坡中央医院。新公寓集中在车站周围。
文良港与旺沙玛珠
位于 Kelana Jaya 线上的大型成熟市镇，有 Wangsa Walk Mall 和 Setapak Central 等购物中心，学生和年轻上班族很多。旺沙玛珠是吉隆坡市政局开发的市镇，组屋式单位不少。
安邦
位于市界另一边的雪兰莪，包括老安邦镇、Ampang Tengah 和 Ukay Perdana。Ukay Perdana 是以有地住宅为主的大型市镇，许多项目标榜有围墙和保安。轻快铁 Ampang 线在此设终点站。
Taman Melawati
雪兰莪的自足山脚市镇，毗邻 Bukit Tabur 山脊，有 Melawati Mall。没有铁路线，居民需驾车或搭接驳巴士到轻快铁站。
适合谁
- 想以低于市中心的价格入手的首购族，在蒂蒂旺沙和文良港一带还能享有铁路便利。
- 偏好安邦和 Taman Melawati 一带更大空间、绿意和有地住宅的家庭。
- 锁定旺沙玛珠和文良港附近学生与年轻上班族租客的投资者。
购买前要检查
- 哪些铁路服务已通车，哪些仍在规划中。MRT3 尚未动工，所以请确认到最近已通车车站的实际步行路线。
- 高峰时段离开该区的主要道路车流，例如 MRR2、安邦路、Jalan Genting Klang 和 DUKE。
- 项目属于吉隆坡还是雪兰莪，因为地方政府、费用和外国买家的规定不同。如果是有地住宅或山脚住宅，也要检查斜坡和排水，以及社区是正式注册的围墙社区，还是只有非正式的保安社区。
按捷运和轻快铁站浏览
安邦、文良港和旺沙玛珠：常见问题
这一带有哪些铁路线？
蒂蒂旺沙有轻快铁 Ampang 线和 Sri Petaling 线、单轨电车以及捷运 Putrajaya 线。轻快铁 Kelana Jaya 线设有 Wangsa Maju、Sri Rampai 和 Setiawangsa 站。轻快铁 Ampang 线通往安邦镇，沿线车站包括 Pandan Indah、Cempaka 和 Cahaya。Taman Melawati 和安邦的山脚地区没有铁路线。
安邦属于吉隆坡吗？
大部分不属于。安邦和 Taman Melawati 位于雪兰莪，隶属安邦再也市政局。蒂蒂旺沙和旺沙玛珠在吉隆坡境内，文良港则跨越市界。这会影响地方政府、费用和外国买家的规定，所以请确认项目位于哪一侧。
MRT3 环线会经过这一带吗？
按规划会。路线包括蒂蒂旺沙、文良港（Setapak）、Setiawangsa、Tasik Ampang 和 Pandan Indah 等站。站名为暂定名称。路线已于 2025 年 7 月获批，预计 2027 年左右动工，2032 年前后通车，所以应视为未来的好处，而不是现在已有的条件。
安邦、文良港和旺沙玛珠一带目前列出多少个物业？
这一带目前共有 6 个新盘项目和 0 项转售物业。物业状态会随时更新，最新供应情况请直接联系我们。
安邦、文良港和旺沙玛珠一带的物业价格是多少？
这一带物业的起价介于 RM 459,000 至 RM 6,000,000。以上为发展商或业主开价，可能随时调整，决定购买前请先确认最新价格。
安邦、文良港和旺沙玛珠一带的物业是永久地契还是租赁地契？
在已记录地契类型的物业中，2 个是永久地契，4 个是租赁地契。地契类型由各项目决定，请以具体物业的资料为准。
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