Aster Hill Sri Petaling 评测：RM627,000 起的永久地契入门选择与取舍
Adrian Wong
注册房产经纪人 · REN74052
Photo: UOA Development，Aster Hill 效果图（artist's impression）
Aster Hill 位于 Sri Petaling（士里白头），是 UOA Development Bhd 的永久地契项目，我们的资料显示起价为 RM627,000，完工年份为 2027。EdgeProp 把它描述为入门价位的三房产品。本文介绍你能得到什么、数字反映的需求情况，以及在预订之前我会权衡的取舍。
它是什么
Aster Hill 列在“蕉赖、大城堡与武吉加里尔”区域，我们的资料标明它正在发售。根据 EdgeProp 关于 Aster Hill 的报道，该项目是套房式公寓，建筑面积从 846 至 1,077 平方英尺，EdgeProp 将其描述为三房两卫单位。UOA 自己的页面列出共 1,150 个单位，分布在两座 32 层大楼，分两期推出，每期 575 个单位。单位以半装修方式出售。列出的设施包括游泳池、健身房、开放式休闲区、景观休憩区和多层保安。
面积才是重点。三房格局从 846 平方英尺起算，空间紧凑，房间会比较小。需要为不断壮大的家庭预留空间的买家，在作出承诺之前应该拿格局对照自己的家具量一量。
价格和地契
我们的资料把起价列为 RM627,000。UOA 自己的页面列出第一期最低 RM569,000、第二期最低 RM573,000，最高 RM843,300，EdgeProp 的参考范围 RM573,000 至 RM843,300 与第二期的最低价相符。我们资料中的数字高于两期的最低价，所以请向销售展销厅索取最新的价目表，以及折扣条款，包括 UOA 列出的各项折扣。
EdgeProp 还提到，2024 年该区非有地住宅的平均成交价约为 RM480,000。这是以较旧单位为主的平均价，用来比较新盘并不公平，所以我不会把它与我们起价之间的差距当作溢价。
永久地契是最强的一项优势。没有租约会逐年缩短，这对转售和日后几十年的银行估价都很重要。
目前的需求
EdgeProp 引述 EPIQ 数据，报道认购率为 68.35%，即 393 个单位，与 UOA 第一期 575 个单位的规模相符。UOA 列出两期共 1,150 个单位，我没有找到第二期的认购数据，所以以整个项目计算，售出 393 个单位只占约三分之一。EdgeProp 没有注明该数字的日期，所以请直接查询最新的余量。这个数字也无法说明买家当中有多少是自住、多少是投资者。
缺点
第一个缺点是交通。同一篇文章指出 Taman Naga Emas MRT Station 和 Kuchai MRT Station 各距离项目 3.3 公里，这不是步行可及的距离。文章把 MEX Highway 列为直达通道，所以这是一个以开车为主的位置。如果你每天搭火车通勤，购买之前请在繁忙时段试走一遍。
第二个是紧邻区域之外的购物和配套。文章列出 NSK Trade City 距离 2 公里，Pavilion Bukit Jalil 距离 7.2 公里，Mid Valley Megamall 距离 10 公里。学校则近一些：SJK(C) La Salle 距离 500 米，SMK Bandar Baru Seri Petaling 距离 1.5 公里。
第三个是缺少信息。我找到的来源没有说明每平方英尺的价格、管理费或储备基金。这些决定了你的持有成本和租金回报率，所以请要求对方以书面提供。
最后，我们的资料给出的完工年份是 2027，UOA 页面列出的预计完工时间是第一期 2027 年 2 月、第二期 2027 年 8 月。我找不到能确认施工进度的来源，而且 UOA 页面显示的执照日期已经过期，所以请向发展商索取最新的进度表，并查看现行的执照和买卖合约的条款。
我们名单上最接近的替代选择
同一区域我们的另一个项目是 SCP Group 的 Kensho Residence @ Taman Desa，起价 RM623,000，比 Aster Hill 的起价低 RM4,000。差别在于地契。Kensho 是租赁地契，Aster Hill 是永久地契。Kensho 资料所列的完工年份是 2026，比 Aster Hill 的 2027 早一年。
| 项目 | Aster Hill Sri Petaling | Kensho Residence @ Taman Desa |
|---|---|---|
| 起价 | RM627,000 | RM623,000 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工年份 | 2027 | 2026 |
| 发展商 | UOA Development Bhd | SCP Group |
入门价格几乎相同，Aster Hill 给你较好的地契，Kensho 给你较早的资料所列完工年份。如果我打算持有十年或更久，我会选择永久地契。
适合谁
Aster Hill 适合自驾、想要 RM700,000 以下的入门单位并看重永久地契的自住家庭。它适合能接受紧凑格局的买家。对于依赖 MRT 或想要步行生活方式的人，则不太合适。在支付订金之前，请向发展商和律师确认每一个价格、面积和余量数字。
资料来源
- EdgeProp: Sri Petaling's Aster Hill, elevated living in a vibrant neighbourhood
- 起价、地契、完工年份和发展商：klpropertystudio.com 项目资料（截至 2026 年 10 月 20 日）
- Aster Hill Sri Petaling, UOA Development (official page and artist's impression)