2026-10-11更新于 2026-10-176 分钟阅读

Bangsar Hill Park 评测：价格、分期与真正的取舍

Adrian Wong

注册房产经纪人 · REN74052

Bangsar Hill Park 位于 Lorong Maarof，所在山坡地段以前是 Sri Pahang 组屋，那是一栋人民组屋计划（PPR）的低成本组屋，数十年来住着工薪家庭。这段历史很重要，因为它既影响发展商讲述的社区故事，也影响你最终要面对的居住密度。项目由 Bangsar Hill Park Development 发展，Sunsuria Bhd 持有多数股权，Suez Capital Sdn Bhd 为最初的合作伙伴，它是孟沙核心地带所剩的较大地块之一。

现场实际有什么

项目分三期，核心地段合共占地 5.87 英亩。第一期 Verdura 是两栋 57 层的大楼（D 座和 E 座），共 812 个公寓单位，建筑面积从 917 到 1,478 平方英尺，从 2 房 2 浴室到 3+1 房 4 浴室不等。Verdura 已经完成：两栋大楼都于 2025 年 5 月落成，销售情况良好，第一期的销售率达到令人印象深刻的 98%。

第二期 Talisa 仍在施工。它共有 802 个单位，分两座，B 座是 57 层、410 个单位，C 座是 55 层、392 个单位，开发商网站列出的建筑面积从约 803 平方英尺起，推出时起价 RM914,000，但较近期的媒体报道显示 B 座和 C 座单位已超过 RM110 万，请查看最新价目表。第三期也是最后一期 Capella 计划于 2027 年推出。报道中的总发展价值约 RM30.1 亿，对应的是 5.87 英亩的核心地段。

期数	座数	单位	建筑面积	起价	状态
Verdura（第一期）	D 和 E 座，57 层	812	917–1,478 平方英尺	RM835,000（约每平方英尺 RM911）	2025 年落成
Talisa（第二期）	B 和 C 座，55–57 层	802	约 803 平方英尺起	推出时 RM914,000	目标 2028 年 1 月交付
Capella（第三期）	待定	待定	待定	待定	计划 2027 年推出

本站列出的数字，起价 RM835,000，每平方英尺 RM911，指的是 Verdura 的入门单位，这一点必须说明清楚，因为 Talisa 推出时的入门价更高，起价 RM914,000，而已落成的 Verdura 单位目前的转售开价，较小的 917 平方英尺户型已经接近 每平方英尺 RM1,000。

地契类型在实际中意味着什么

这是租赁地契，第三方分析指出租期为自 2019 年起 99 年，到 2119 年届满。对自住买家来说，这是很长的年限，但如果你是把 Talisa 或将来 Capella 的单位当作投资，打算 15 或 20 年后转售，现在就值得问问你的银行，到那时租期大约还剩 73 至 78 年，银行对贷款成数怎么处理，而不是假设它的表现与一个全新的 99 年租期一样。

真正的优点

设施并不是事后才补上的。Verdura 的平台设有游泳池、健身房、桑拿和蒸气室、羽毛球场、瑜伽平台、慢跑道、露天剧场、美食厨房、水疗池、儿童泳池和游乐区、屋顶烧烤区和漩涡池区，而 Talisa 还增加了 GreenRE 银级评级，以及电动车充电桩、节能冷气机和耐旱植物等节能节水设计。管理费在 2021 年的一份预售报道中估计为每平方英尺 38.5 仙，请确认最新数字。

隐私也比大多数这么高的大楼处理得更好。Talisa 每层只有 8 个单位，这与较旧的高密度孟沙物业相比，是一个真正的差别。位置才是真正的吸引力：步行到 Bank Rakyat-Bangsar 轻快铁站大约七分钟，到 KL Sentral 只要一站，附近就是 Lorong Maarof 上的 Bangsar Shopping Centre。

还有一个值得一提的社区层面。发展商表示，Sri Pahang 改建为 Bangsar Hill Park 内的 Residensi Maarof，该座已正式移交给吉隆坡市政局（DBKL），并通过政府的自置居所计划，提供给长期租户拥有。这对原来的住户是一个真实的安置结果，而不只是一个重建的叙述，而这类细节，一旦项目变成光鲜的每平方英尺价格图表，就很容易被忽略。

真正的缺点

规模是双刃剑。仅 Verdura 和 Talisa 两期，就有超过 1,600 个单位，而这还不包括 Capella 将增加的更多大楼。Talisa 仍在施工，Capella 也尚未动工，所以如果你买 Verdura 期待的是一个已完成、安静的住宅区，就要预留预算，应对未来几年邻近施工的噪音。

维基百科上关于邻近 Bangsar Park 的条目，批评这里的发展规模加重了 Lorong Maarof 的交通拥堵。不论你是否同意，随着三期入住，Lorong Maarof 的交通和停车压力值得你亲自去观察。

而且，虽然 RM835,000（Verdura）是孟沙的一个真正的入门价，但它的每平方英尺单价并不算低。你付的钱是为了地址和设施，而不是折扣。

它到底适合谁

它适合想要真正的孟沙邮区、有轻快铁、有度假村式设施的年轻上班族和年轻家庭，并且能接受在 99 年租期的物业上居住，入场价约在 RM100 万上下。它不适合追求低密度或极度独享的买家，如果你把永久地契当作遗产规划或长期家族传承的硬性要求，它也不是合适的选择。

最接近的真正替代选择

对不喜欢高密度的买家来说，附近最接近的比较对象是 One Eleven Menerung @ Bangsar，由 BRDB 在 Jalan Menerung 发展。这是一个完全不同价位的完全不同产品，但它是孟沙以类似“孟沙最后的土地”定位竞争的永久地契新盘之一。

	Bangsar Hill Park	One Eleven Menerung
地契	租赁地契，自 2019 年起 99 年	永久地契
发展商	Sunsuria（多数股权）/ Suez Capital	BRDB
单位	Verdura 与 Talisa 共 1,614+	共 111
建筑面积	917–1,478 平方英尺	1,001–3,714 平方英尺
推出时每平方英尺	约 RM911（Verdura 入门）	起价 RM1,800
目前转售每平方英尺	约 RM900–1,100	约 RM1,550–1,770（开价）
最近的交通	步行约 7 分钟到 Bank Rakyat-Bangsar 轻快铁站	紧邻 Pusat Bandar Damansara 捷运站
竣工	Verdura 已完成；Talisa 2028 年 1 月	2027 年第一季

One Eleven Menerung 是单栋 23 层大楼，只有 111 个独家套房，确保低密度和私密的环境，建在 0.83 英亩的永久地契土地上，紧邻 Pusat Bandar Damansara 捷运站。BRDB 有业绩支撑这个溢价：其较早的 One Menerung 项目于 2009 年落成，据 Brickz 数据，在 2024 年 4 月至 2025 年 3 月之间录得 16 宗非有地住宅交易，每平方英尺价格中位数为 RM1,265，所以 BRDB 在孟沙这个区域的永久地契物业能够保值。但你要付的每平方英尺价格大约是两倍，单位数量少得多，而且轻快铁站也不在家门口。如果租赁地契不会困扰你，并且你想以最低的实际入场门槛买到真正的孟沙地址，Bangsar Hill Park 是更明智的购买。如果永久地契和低密度比入场价格更重要，One Eleven Menerung 才是值得去看的那个。

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