Pavilion DH 通往捷运的天桥于 2025 年 7 月启用：有影响吗？

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将近两年来，如果你想从 Pusat Bandar Damansara 捷运站直接走进 Pavilion Damansara Heights 商场，其实并不能顺顺当当地走过去。2023 年 10 月至 2025 年 7 月期间，两者之间只有一条临时走廊：通勤者从 B 出口出站，沿着人行道走大约五分钟，才到商场的地下层。据维基百科所载，真正的行人天桥属于第二期，于 2025 年 7 月 15 日启用，终于把商场与车站直接连通。这是个小细节，但正是这类细节，改变了经纪在谈到白沙罗高地这一带“步行距离”时应该如何措辞，所以值得说得精确一点。

先交代一下商场本身的背景。Pavilion Damansara Heights 位于武吉白沙罗的 Pusat Bandar Damansara 商业区，是 Pavilion 品牌在吉隆坡的第三座商场。据 The Edge 报道，第一期的净出租面积约为 533,000 平方英尺，第二期约为 529,000 平方英尺。它旁边的捷运站也不是新的。它位于 Kajang 线上，自 2016 年 12 月 16 日起运营，所以铁路连接已有近十年。2025 年 7 月改善的，是最后一段步行路程的舒适度，而不是新增铁路连接。

这个路口周围有什么

这个路口周围有三类物业，定价差别很大。发展项目本身内有 Pavilion Damansara Heights – Imperial Residences，起价 RM5,629,000，每平方英尺 RM1,665，以及 Pavilion Damansara Heights – Royal Suites，每平方英尺 RM2,000。附近是 Damansara City Residency (DC Residensi)，早在 2015 年落成，永久地契，起价 RM1,140,000。另外在附近的还有 The Cedar Damansara Heights，永久地契，起价 RM4,834,564，预计 2026 年。

Royal Suites 的 RM2,000 是平均价，而 The Edge 报道两座大楼的平均价大致相同，所以 Imperial 的 RM1,665 起价并不是同一口径的比较。The Cedar 的标价为 RM4,834,564 起，预计 2026 年竣工。较早的一篇访谈曾提到每平方英尺 RM1,650 至 RM1,900，但近期物业网站上的转售开价更接近每平方英尺 RM2,700 至 RM3,000。DC Residensi 的数字来自成交记录，而不是开价，大约是每平方英尺 RM1,450。

Royal Suites 与 Imperial Residences 的比较

表面上的差距其实比看起来小。Royal Suites 的平均价约为每平方英尺 RM2,000，而媒体报道 Imperial Residences 的平均价也在 RM2,000 左右，所以 RM1,665 反映的是最便宜的单位，而不是较低的平均价。可以确定的是，Royal Suites 是最靠近捷运站的一座，单位面积从 452 到 1,679 平方英尺，包括面向投资者的双钥匙和一房户型，而 Imperial Residences 的单位较大，属家庭式户型。

天桥启用改变了什么，又没有改变什么

坦白地说。DC Residensi 在这座商场尚未存在之前，就已经坐落在商场和车站的正对面，它今天约每平方英尺 RM1,450 的成交价，与大约十年前推出时据报约 RM1,350 至 RM1,600 的价格相比，涨幅并不大。如果靠近综合商场加捷运节点会自动推高较旧的永久地契物业，你应该能在 DC Residensi 的数字里清楚看到，但并不明显。2025 年 7 月启用的天桥，改善的是住户和购物者前往车站的实际体验，也就是提着购物袋或在雨中步行 5 分钟的户外路程。那是居住舒适度的改善，而不是新增一条交通线。如果有人以“捷运天桥刚启用，所以价格会动”的说法向你推销单位，请抱持一点怀疑。这座天桥连接的，是一个自 2016 年就在运营的捷运站，和一座自 2023 年就开业的商场。唯一真正新的，是最后几百米有了遮盖。

对于这个特定区域的买家来说，更值得比较的，不只是到车站的距离，而是单位所在的大楼和地契类型。Royal Suites、Imperial Residences、The Cedar 和 DC Residensi 位于白沙罗高地的同一区域，它们每平方英尺价格的差距，归根结底来自永久地契与发展项目自身的分期、户型组合，以及各自推出的时间有多近，而不是你现在能不能在有遮盖的情况下走到火车站。

资料来源

• The Edge Malaysia: Pavilion Damansara Heights Mall Phase 1 to open in May 2023
• The Edge Malaysia: Phase 1 of Pavilion Damansara Heights Mall opens with 80% occupancy
• Wikipedia: Pavilion Damansara Heights
• Wikipedia: Pusat Bandar Damansara MRT station
• Yahoo News Malaysia: Spotlight On Pavilion Damansara Heights
• klsescreener: Cover Story - The accidental property man
• brickz.my: Residensi DC (Damansara City) transaction data
• Wikimedia Commons: Pavilion Damansara Heights main entrance