Bangsar 与 KL Sentral 在售项目：租赁地契起价 RM663,000，永久地契起价 RM866,000
Adrian Wong
注册房产经纪人 · REN74052
Photo: Ombrewan / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, KL Sentral station seen from above
我们网站把 14 个项目归入 Bangsar & KL Sentral 区域：13 个住宅项目和一栋办公楼。这个分区是我们自己的标签，涵盖多个社区，从孟沙本身到 Pantai Dalam、KL Eco City 和 KL Sentral。其中八个住宅项目公布了起价，它们讲出了一个清晰的故事：六个是租赁地契，而永久地契在起价上的溢价很小。
八个有起价的项目
| 项目 | 地契 | 起价（RM） | 起步每平方英尺（RM） | 落成年份 |
|---|---|---|---|---|
| Residensi 38 Bangsar | 租赁地契 | 663,000 | 910 | 2024 |
| Bangsar Hill Park | 租赁地契 | 768,000 | 677 | 2028 |
| Parkside Residences @ Setia Federal Hill | 租赁地契 | 772,000 | 不适用 | 2030 |
| Enlace Suites 1 @ Pantai Sentral Park | 租赁地契 | 783,600 | 1,147 | 2029 |
| Riana Trees Residences | 租赁地契 | 838,000 | 不适用 | 2027 |
| ViiA Residences | 租赁地契 | 846,000 | 1,192 | 2021 |
| The Lantern Bangsar | 永久地契 | 866,000 | 1,400 | 2026 |
| The St. Regis Residences Kuala Lumpur | 永久地契 | 1,800,000 | 不适用 | 2014 |
这些是起价，也就是每个项目中最便宜的单位，并不是平均价。请把它们当作比较入门门槛的方式，而不是一般单位的价格。
永久地契的溢价很小
六个租赁地契项目的起价都在 RM663,000 到 RM846,000 之间。最便宜的永久地契项目 The Lantern Bangsar 起价为 RM866,000，仅比 ViiA Residences 高 RM20,000，比 Riana Trees Residences 高 RM28,000。
按每平方英尺计算，差距更大。The Lantern 起步每平方英尺 RM1,400，比 ViiA 的 RM1,192 高约 17%，比 Enlace Suites 的 RM1,147 高约 22%。这意味着入门单位面积较小。假设每个项目的起价和起步每平方英尺价格对应同一个单位（这是我们自己的计算，并非公布的面积），The Lantern 的入门单位约为 619 平方英尺，而 Enlace 约为 683 平方英尺，ViiA 约为 710 平方英尺，Residensi 38 约为 729 平方英尺。换句话说，永久地契的入门门票以令吉计算很便宜，但买到的空间最少。
The St. Regis 属于另一个档次。它 RM180 万的起价约为 The Lantern 的 2.1 倍。
看 Bangsar Hill Park 的每平方英尺价格要小心
Bangsar Hill Park 的起步每平方英尺价格最低，为 RM677，比 Residensi 38 的 RM910 低约 26%。但第二期的列表说单位从 917 平方英尺起，而 RM768,000 除以 917 平方英尺约为每平方英尺 RM837。这两个起步数字对不上，所以在把它当作比较依据之前，请先确认你真正想要的户型的每平方英尺价格。
已落成的与未来的
按落成年份算，八个项目中只有三个已经完成：The St. Regis（2014）、ViiA（2021）和 Residensi 38 Bangsar（2024）。其余五个在 2026 年到 2030 年之间落成，最近的是 The Lantern，目标为 2026 年 12 月，最远的是 2030 年的 Parkside。在这里买期房，意味着多年支付进度款，而已落成的单位今天就可以看房、出租和估价。Residensi 38 Bangsar 既是最便宜的入门选择，起价 RM663,000，也已经落成，不过租赁地契是你要接受的取舍。
它们实际所在的位置
这个区域不是一个单一的地方。Bangsar Hill Park 第二期位于 Lorong Maarof，Parkside 位于 Jalan Bangsar，属于一个更大的总体规划。ViiA 位于 KL Eco City，有天桥连接 Mid Valley Megamall 和 The Gardens Mall。Enlace Suites 和 Riana Trees 位于 Pantai Sentral Park 城镇内，该城镇有自己的吉隆坡地址（59200），而不是孟沙的地址。
到轨道交通的步行距离因来源而异。我们的列表说 Bangsar Hill Park 距离 Bangsar LRT 约 400 米，但其他网站的列表给出 500 米和 760 米。请自己量一量。
五个没有公布价格的项目
One Eleven Menerung（111 个套房，永久地契，2027 年）、Pinnacle Bangsar Residence（18 个住宅单位，永久地契，2016 年）、Rhombus（25 个单位，永久地契，2011 年）、Sentral Suites @ KL Sentral（1,484 个单位，租赁地契，2020 年）和 Southpoint Residences（172 个住宅单位，2020 年，地契未列明）在我们网站上没有起价。请询问当前价格。我们还列出了 Aspire Office @ KL Eco City，这是一栋租赁地契的办公楼，起价 RM1,480,000，我已把它排除在比较之外。
付款前要确认的事项
- 地契。 各来源并不总是一致。一些报道把 Parkside 的总体规划描述为永久地契，而我们的列表显示为租赁地契，Bangsar Hill Park 的租约到期日在不同列表之间也不同。请在买卖合约中核对地契。
- 起价与每平方英尺价格的配对。 如上所述，起价和起步每平方英尺价格可能对应不同的单位。
- 落成日期。 这些都是目标日期。请询问最新的进度表。
我的看法是：如果你想以最低的入门价进入这个区域，已落成的租赁地契单位是切实可行的路径。如果永久地契对你很重要，The Lantern 在账面上只多花一点钱，但请先确认单位面积和交付日期。