区域指南
蕉赖、大城堡和武吉加里尔：物业出售
吉隆坡南部和东南部：成熟的家庭社区，有三条不同的铁路线，价格一般低于市中心。
- 物业数量
- 8
- 起价
- RM 623,000
- 永久地契
- 88%
这一带涵盖吉隆坡南部和东南部的蕉赖（Cheras）、古仔（Kuchai Lama）、大城堡（Sri Petaling）、武吉加里尔（Bukit Jalil）和 Taman Desa，并向外延伸至雪兰莪东南部的士毛月（Semenyih）。蕉赖跨越吉隆坡与雪兰莪的边界，所以有些市镇隶属吉隆坡市政局，有些则隶属雪兰莪的地方政府。这里是巴生谷以家庭住户为主的地区，社区成熟，美食、购物中心齐全，入场价一般低于市中心。
这里的铁路交通比许多买家想象的好，但分布并不平均。捷运 Kajang 线沿着蕉赖走廊延伸，设有 Cochrane、Taman Connaught 和 Taman Suntex 等车站。轻快铁 Sri Petaling 线服务蕉赖、大城堡和武吉加里尔，捷运 Putrajaya 线则在古仔和大城堡一侧设有 Kuchai 与 Taman Naga Emas 站。武吉加里尔是较新的增长点，发展集中在国家体育场和 Pavilion Bukit Jalil 周边。Taman Desa 和士毛月则更依赖驾车或接驳巴士。
蕉赖、大城堡和武吉加里尔一带的新盘
蕉赖、大城堡与武吉加里尔
Binastra Cochrane
发展商：Binastra Land Sdn Bhd
- 649–1,026 平方英尺
- 最多 3 间卧室
- 永久地契
- 预计 2031 年竣工
- 紧邻 Cochrane MRT 站；距离 TRX 一站
起价
RM 750,800
蕉赖、大城堡与武吉加里尔
Aster Hill Sri Petaling
发展商：UOA Development Bhd
- 846–1,077 平方英尺
- 永久地契
- 预计 2027 年竣工
起价
RM 627,000
蕉赖、大城堡与武吉加里尔
Kensho Residence @ Taman Desa
发展商：SCP Group
- 707–1,304 平方英尺
- 租赁地契
- 预计 2026 年竣工
起价
RM 623,000
蕉赖、大城堡与武吉加里尔
Aetas Taman Desa
发展商：Avaland Berhad
- 2,400–3,800 平方英尺
- 最多 5 间卧室
- 永久地契
- 预计 2030 年竣工
起价
RM 2,400,000
蕉赖、大城堡与武吉加里尔
Park Green at Pavilion Bukit Jalil
发展商：Malton Berhad (Regal Path Sdn Bhd)
- 1,201–1,905 平方英尺
- 最多 4 间卧室
- 永久地契
- 预计 2029 年竣工
起价
RM 1,200,000
蕉赖、大城堡与武吉加里尔
OAKA Residences, Bukit Jalil
发展商：Berjaya Hartanah Bhd
- 882–1,509 平方英尺
- 永久地契
- 预计 2028 年竣工
售价待询
每平方英尺 RM 880
蕉赖、大城堡与武吉加里尔
Anyara Hills
发展商：KHK Land
- 永久地契
起价
RM 4,374,000
蕉赖、大城堡与武吉加里尔
Vila Setara Happy Garden
发展商：Pembangunan Jujur Sejiwa Sdn Bhd
- 4,100–5,500 平方英尺
- 永久地契
- 预计 2026 年竣工
起价
RM 2,606,000
蕉赖、大城堡和武吉加里尔的主要社区
蕉赖
沿着捷运 Kajang 线和 Cheras-Kajang 高速公路延伸的成熟市镇带，有 Cheras Sentral 等购物中心，车站附近也有不少新高楼。
古仔、Taman Desa 与大城堡
靠近市区的成熟家庭社区，公寓和有地住宅兼有。大城堡有轻快铁站，古仔有 Kuchai 捷运站，Taman Desa 则更依赖接驳巴士和驾车。
武吉加里尔
最新的增长点，位于国家体育场和 Pavilion Bukit Jalil 周围，有轻快铁站，高层与有地住宅兼有。
士毛月一带
士毛月位于雪兰莪，距离市中心约 28 公里，在加影（Kajang）之外。这里土地较多，有山坡地，以有地住宅为主，市内没有铁路车站，最近的铁路在加影。
适合谁
- 想在市区附近买到高性价比、社区成熟的首购族和家庭。
- 可以买在捷运 Kajang 线、捷运 Putrajaya 线或轻快铁 Sri Petaling 线车站附近的上班族。
- 想要更大土地或山坡环境，并接受较长车程的士毛月一带买家。
购买前要检查
- 到最近车站的实际步行路线，以及那是哪一条线。覆盖并不平均，有些项目只能靠接驳巴士或驾车。
- 蕉赖和武吉加里尔一带道路在高峰时段的车流，国家体育场有活动时尤其拥堵。
- 地契类型，以及项目属于吉隆坡还是雪兰莪，因为规定和费用不同。也要留意附近有多少新高楼在兴建，这会增加租赁竞争。
按捷运和轻快铁站浏览
蕉赖、大城堡和武吉加里尔：常见问题
蕉赖、大城堡和武吉加里尔有哪些铁路线？
捷运 Kajang 线服务蕉赖走廊，设有 Cochrane、Taman Connaught 和 Taman Suntex 等车站。轻快铁 Sri Petaling 线设有蕉赖（Cheras）、Bukit Jalil 和 Sri Petaling 站。捷运 Putrajaya 线在古仔和大城堡一侧设有 Kuchai 与 Taman Naga Emas 站。请确认具体项目最近的车站。
MRT3 环线会经过这一带吗？
按规划会。路线包括 Taman Cheras、Taman Midah、Salak Selatan 和 Kuchai 等站，可连接 Kajang 线、Sri Petaling 线和 Putrajaya 线。站名为暂定名称。路线已于 2025 年 7 月获批，预计 2027 年左右动工，2032 年前后通车，所以现在买房不应把它当作已有的条件。
外国人可以在这一带买房吗？
可以，但须符合规定。吉隆坡境内的项目，外国人可以购买不低于州政府最低价（RM1,000,000）的住宅。雪兰莪一侧的项目（包括士毛月）适用雪兰莪州自己的规定，请确认具体地点的门槛。请使用我们的印花税计算器，查看全部费用。
蕉赖、大城堡和武吉加里尔一带目前列出多少个物业？
这一带目前共有 8 个新盘项目和 0 项转售物业。物业状态会随时更新，最新供应情况请直接联系我们。
蕉赖、大城堡和武吉加里尔一带的物业价格是多少？
这一带物业的起价介于 RM 623,000 至 RM 4,374,000。以上为发展商或业主开价，可能随时调整，决定购买前请先确认最新价格。
蕉赖、大城堡和武吉加里尔一带的物业是永久地契还是租赁地契？
在已记录地契类型的物业中，7 个是永久地契，1 个是租赁地契。地契类型由各项目决定，请以具体物业的资料为准。
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